田舎の土地や立地の悪い土地は、
所有しているだけで様々なデメリットに悩まさるため、早く売ってしまいたい人が非常に多いです。
しかし不動産に相談しても売れないと断られることも多く、どうすれば手放せるのか悩む人が近年増加傾向にあります。
売れないからといって土地管理を怠ってしまうと、最悪損害賠償など大きな問題に発展してしまうことも少なくありません。
じゃあ売ることは諦めて、固定資産税の支払いも土地管理もずっと続けなればならないかというと、決してそんなことはありません。
最近は土地を手放すことをあきらめる人が本当に多くなっていますので、今回は不要な土地を手放したいときにできる対処法について4つ厳選して解説していきます。
今回紹介する対処法は、私自身親から相続した複数の土地で悩んでいたときに実践し、すべての土地で問題が解決できた実用性の高い手法です。
具体的に不要な土地を所有している場合にできる主な対処法は以下の４つになります。
- 土地活用できないか調べる
- ネットの土地買取で調べる
- 譲渡や寄附
- 土地引き取り業者
①～③をすでに検討したことがある人は、土地引き取り業者を利用するしか方法はありません。
土地引き取り業者は有料にはなりますが、一般的に不動産業者で売れないような土地でも対応してくれます。
そしてその負の不動産のリスクは子供たちにも相続されていきますので、できる限り早めに対処しておくべきでしょう。
こういった人は、以下の対処法をひとつずつ実践していきましょう。
売れない土地が収益化できないか検討する
まず最初にやるべきことは、土地を活用して収益化できないか調べることです。
売れない土地だから土地活用も難しいと思うかもしれませんが、近年土地活用の幅が急激に広がっているため、活用できる可能性は十分あります。
使い物にならないと思っていた土地から思わぬ収入を得られるようになったというのはよくある話ですので、一度検討して損はありません。
ただあなたの土地に最適な活用法を選ぶことが重要ですので、一括比較プランで最適な活用プランを知ることが重要です。
タウンライフ土地活用ならば、ただ土地の活用プランを提示するのではなく、あなたの土地に最適なプランを厳選してくれるため非常に便利です。
無料で最適な活用プランを知ることができますので、まず最初にあなたの土地で運用可能な土地活用プランがないか？
この部分は必ず把握しておくようにしてください。
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ネットの土地買取を活用する
近所の不動産で価値のない土地だと言われたからといって、簡単に売ることをあきらめてはいけません。
不動産や担当の人によっては、売れるけど売りにくい土地を敬遠していることも少なくありません。
その点ネットの情報網を活用すれば、売りにくい土地でも普段から扱っている業者がたくさん見つけられます。
ここでは一括査定と訳あり物件買取の2種類を紹介していきます。
不動産一括査定
ネットの不動産一括査定を利用したことがなければ、必ず一度は一括査定を申し込んでおくようにしましょう。
土地は利用する相手や活用する方法によって、価値が大きく変わってきます。
一括査定自体は無料で行えますので、一度査定に出しておいて絶対に損はありません。
山林や農地、工場や倉庫の場合には難しいですが、そうでなければこのタイミングで必ず査定を申し込んでおきましょう。
一括査定を申し込む場合、悪徳業者を排除した優良企業2000社以上から最大6社の比較が可能なイエウールがおすすめです。
一括査定の中でもダントツで安心度が高く、年間20万件も売却サポートしているため、安心して査定を申し込むことができます。
訳あり物件買取
訳あり物件というと事故物件を思い浮かべるかもしれませんが、幅広く土地買取を行っている業者もあります。
なかでも【訳アリ物件買取PRO】は、旗竿地や不整形地など幅広く買取実績を持っています。
以下のような土地でを所有している場合、実績の多い【訳アリ物件買取PRO】を活用するとスムーズでしょう。
譲渡や寄附
ここまでのやり方でも土地を手放せない場合、譲渡や寄附といった方法も考慮していく必要があります。
どちらの方法も決して簡単ではありませんが、うまくいけば.持て余していた土地を出費0で手放すことが可能です。
それぞれ簡単に特徴を説明しておきます。
譲渡
譲渡とはその名の通り、土地を欲しい誰かに無償で譲渡することです。
欲しい人を探すのが大変ですが、一般的には以下のような方法があげられます。
譲渡する際の税金は土地をもらう側に発生するため、手放す側のあなたは出費なく土地を手放せます。
ただ、トラブルを避けるため土地の所有権移転手続きをしっかり行う必要があるため、場合によっては司法書士などに頼む料金が発生します。
寄附
個人で譲渡する相手が見つからない場合、自治体や企業へ寄附することが可能です。
といっても、自治体や企業のニーズに合う土地の場合に限り寄附が可能になります。
自治体の場合には仕組みや窓口が異なるため、とりあえず近くの自治体に聞いてみることをおススメします。
企業を探す場合には、手放したい土地の近くにある企業に聞いてみると良いでしょう。
どうしても手放したい土地は引き取り業者
どうしても手放すことができない場合、最終的には土地引き取り業者を利用するしかありません。
数十万円の費用がかかりますので、固定資産税や管理に手間がかかるようなどうしても手放したい土地の場合には、引き取りを検討しても良いでしょう。
山林から古家付きの土地まで幅広い実績のある北山FRONTIER 
ならば、対応もよく安心感が高いです。
子供たちに相続させたくない土地など、今のうちに引き取り業者を活用して、価値のある資産だけ相続できるようにしておけば安心です。
